Abseits von Schinken- und Bierstraße: Eigentum auf Mallorca richtig aussuchen

Warum ist Mallorca so beliebt bei den Deutschen? Die paar hundert Meter Ballermann, die angeblich deutsches Kulturgut repräsentieren, können es nicht sein. Denn diejenigen, die als Touristen kommen und vielleicht für immer bleiben möchten, suchen andere Sehnsuchtsorte. Auf der Insel 170 Kilometer vor der spanischen Küste werden sie fündig: Sonne, trotzdem mildes, mediterranes Klima, abwechslungsreiche Landschaften und gute Erreichbarkeit treffen hier auf Gastfreundschaft und eine niedrige Sprachbarriere, weil in vielen Restaurants und Geschäften Deutsch gesprochen wird. Ruhe und Abgeschiedenheit oder lebendige Feste – auf Mallorca haben Sie die Wahl.

Vor der Immobilien-Suche: Interessen festschreiben

Damit die Wahl nicht zur Qual wird, ist es hilfreich, zunächst die eigenen Anforderungen zu formulieren. Ein Makler für Mallorca-Immobilien hat damit einen guten Anhaltspunkt, um Ihnen passende Angebote zu unterbreiten. Suchen Sie einen Zweitwohnsitz, den Sie gegebenenfalls auch vermieten möchten? Möchten Sie auswandern? Könnte das Haus auf Mallorca in absehbarer Zeit Ihre Altersresidenz werden? In diesem Fall sollten Sie auf ein barrierearmes Haus Wert legen, ebenso auf Infrastruktur, die auch bei geringerer Mobilität noch gut erreichbar ist. Wer sich für ein unbebautes Grundstück interessiert, sollte sich über das restriktive Baurecht auf der Insel informieren. Grundsätzlich gibt es zwei Formen der Bebauung, ländlich (rustico) oder städtisch (urban), aber die konkreten Regeln unterscheiden sich zwischen den 53 Gemeinden erheblich.

Über allem steht die Frage, wo auf den mehr als 3.600 km² der Baleareninsel Sie Ihr Zuhause finden möchten. Sie treffen eine langfristige Entscheidung, und ein Fehler bei der Auswahl ist nur mit viel Aufwand und wahrscheinlich auch finanziellem Verlust zu korrigieren. Deshalb ist es wichtig, sich ein wenig mit Geografie, Infrastruktur und Preisgefüge des Immobilienmarkts auf Mallorca zu beschäftigen. Drei Beispiele sollen zeigen, was Mallorca zu bieten hat.

Leben in der Hauptstadt

Knapp die Hälfte der Einwohner, rund 416.000, wohnen in der Hauptstadt Palma, die flächenmäßig etwa halb so groß ist wie Köln. Begehrt sind Wohnungen in der Altstadt, im Künstlerviertel Santa Catalina oder in Calatrava. Das Angebot an Bars und Restaurants ist üppig, weil diese Stadtteile auch touristische Hotspots sind. Deshalb kann es hier auch schon mal etwas lauter zugehen. Jenseits der Umgehungsstraße bietet Son Vida herausragende Architektenhäuser in ruhiger Lage für zahlungskräftige Kundschaft.

Der Südwesten – exklusiv und teuer

Unweit von Palma de Mallorca liegen bekannte Yachthäfen wie Bendinat, Santa Ponça oder Puerto Andratx. Beliebte Golfplätze sind nicht weit. Wer es sich leisten kann, kauft hier eine Wohnung mit Meerblick. Villen in solchen Lagen sind Millionenobjekte und werden oft nicht in den Online-Angeboten gelistet, um dem Wunsch der Verkäufer nach Diskretion zu entsprechen.

Sóller – Kleinod im Schatten der Berge

Vielen Mallorca-Fans gelten Sóller und der zughörige Hafen Port de Sóller als die schönsten Orte der Insel. Im Nordwesten, zwischen Meer und Bergen in der Serra de Tramuntana, liegt das Mekka der Wanderer und Radsportler, das durch moderne Architektur, buntes Markttreiben und Gastronomie auf Gourmet-Niveau besticht. 14.000 Einwohner zählt Sóller. Es gibt eine Bahnverbindung nach Palma und eine historische Straßenbahn, die Stadt und Hafen verbindet.

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